Un immeuble qui se distingue dès le premier regard
Certains immeubles à revenus vieillissent mal. Celui-ci, non. Construit en 2008 et entièrement revêtu de brique, le quadruplex du 605 rue Dumont à Saint-Jérôme a été pensé pour traverser les décennies sans sourciller. Sa façade robuste, ses balcons en acier galvanisé et la qualité de ses matériaux envoient un message clair : ici, l'entretien ne sera pas un casse-tête. Pour un investisseur qui cherche un actif fiable, ce type de construction est exactement ce qu'il faut mettre dans son portefeuille.
Pour quel type d'investisseur ?
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui valorise la qualité de construction autant que le potentiel de rendement. Vous cherchez un quadruplex où les dépenses d'entretien sont contenues, où la durabilité des matériaux parle d'elle-même, et où l'emplacement dans un secteur bien desservi de Saint-Jérôme assure une demande locative soutenue ? Le 605 rue Dumont mérite votre attention.
Que vous constituiez votre premier portefeuille immobilier ou que vous y ajoutiez un actif de qualité, cet immeuble offre une base solide sur laquelle bâtir.
Les atouts qui font la différence
Une construction en brique de 2008
La brique n'est pas un simple choix esthétique : c'est un engagement envers la durabilité. Construite en 2008, l'enveloppe de cet immeuble résiste aux rigueurs du climat québécois avec un minimum d'interventions. Les balcons en acier galvanisé complètent le tableau, offrant une résistance supérieure à la corrosion et aux intempéries, année après année.
Le plancher chauffant du rez-de-chaussée
Le logement du rez-de-chaussée se distingue par un plancher chauffant dans la cuisine, une caractéristique convoitée qui rehausse le confort quotidien du locataire et, par ricochet, l'attrait locatif de cette unité. C'est le genre de détail qui fidélise les bons locataires.
Quatre logements, un seul terrain bien dimensionné
Avec un terrain de 719 m², l'immeuble dispose d'un espace extérieur appréciable pour un quadruplex urbain. Chaque logement compte 2 chambres, 1 salle de bain et 4 pièces, une configuration qui correspond à la demande locative courante dans le secteur.
Un emplacement qui travaille pour vous
L'emplacement d'un immeuble à revenus, c'est souvent ce qui distingue un bon investissement d'un excellent. Le 605 rue Dumont bénéficie d'une localisation particulièrement bien pourvue en services à proximité immédiate.
- Transport en commun : les arrêts Ouimet / Madeleine (197 m) et Madeleine / Ouimet (202 m) sont à distance de marche, tout comme les arrêts des Prés / Wilfrid-Martin (268 m) et Filion / des Prés (287 m). Vos locataires n'ont pas besoin d'une voiture pour se déplacer.
- Parcs : le Parc de la Côte-Parent est à 260 m, et trois autres parcs se trouvent à moins de 750 m, dont le Parc des Sœurs-Notre-Dame-du-Bon-Conseil et le Parc Honorine-Melançon.
- Établissements scolaires : l'École Notre-Dame est à 199 m, l'École polyvalente Saint-Jérôme à 393 m, le Centre d'éducation des adultes Marchand à 619 m et le CPE Tournesol à 705 m. Un bassin de locataires familiaux est naturellement attiré par ce type d'environnement.
- Accès rapide : une voie rapide est accessible à proximité, facilitant les déplacements vers les pôles économiques de la région.
Les chiffres de l'investissement
Le 605 rue Dumont est offert à 949 900 $. L'immeuble comprend quatre logements de 2 chambres, 1 salle de bain et 4 pièces chacun, sur un terrain de 719 m². La construction date de 2008, ce qui signifie des systèmes relativement récents et une enveloppe bâtie en brique pensée pour la longévité.
Inclusions : luminaires, stores et rideaux du logement no 1.
Exclusions : effets personnels des locataires.
Pour toute question relative aux revenus actuels, aux baux en vigueur ou aux données financières détaillées, communiquez directement avec Jérémie Ouellette, courtier immobilier résidentiel et commercial.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus ou planifier une visite ? Contactez Jérémie Ouellette, courtier immobilier résidentiel et commercial, au 514 664-8551 ou via jeremieouellette950.estatefunnel.com. Il se fera un plaisir de vous accompagner dans votre analyse et vos démarches.
Foire aux questions
Quel est le prix demandé pour ce quadruplex au 605 rue Dumont à Saint-Jérôme ?
Le prix demandé est de 949 900 $. Pour obtenir les détails financiers complets, notamment les revenus et les charges, communiquez avec Jérémie Ouellette, courtier immobilier.
Quand l'immeuble a-t-il été construit et quels matériaux ont été utilisés ?
Le quadruplex a été construit en 2008. Il est entièrement revêtu de brique et ses balcons sont en acier galvanisé, deux choix de matériaux reconnus pour leur durabilité et leur faible entretien dans le contexte climatique québécois.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les luminaires, les stores et les rideaux du logement no 1 sont inclus. Les effets personnels des locataires sont exclus de la transaction.
Le secteur est-il bien desservi par le transport en commun ?
Oui. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 300 m de l'immeuble, dont Ouimet / Madeleine (197 m) et Madeleine / Ouimet (202 m). C'est un avantage concret pour attirer et fidéliser des locataires sans voiture.
Comment obtenir les informations sur les baux et les revenus actuels ?
Ces informations sont disponibles sur demande auprès de Jérémie Ouellette, courtier immobilier résidentiel et commercial. Communiquez avec lui au 514 664-8551 ou via le site jeremieouellette950.estatefunnel.com pour obtenir le dossier financier complet.
