Une occasion qu'on ne voit pas deux fois
Il y a des propriétés qui se ressemblent, et puis il y a celle-là. Au 70 rue Labrie, dans le secteur Ouest de Saint-Eustache, ce n'est pas une maison qui vous attend, mais bien deux résidences distinctes et indépendantes, réunies sur un même terrain de 929 m². Deux cours privées, deux univers de vie, une seule et même adresse. Que vous imaginiez une grande famille qui s'étend, une cohabitation entre générations ou simplement deux espaces de vie bien séparés, cette configuration sort véritablement de l'ordinaire.
Pour qui est cet ensemble immobilier ?
Cet ensemble s'adresse aux familles qui ont besoin de place, vraiment. La résidence principale offre 3 chambres à coucher, 2 salles de bain et 12 pièces, avec un garage intégré de simple largeur. La seconde propriété, isolée de la première, propose 2 chambres à l'étage et 2 garages supplémentaires.
Pour une famille en pleine expansion qui souhaite garder ses proches à portée de main tout en préservant l'intimité de chacun, cette configuration répond à des besoins qu'une maison ordinaire ne pourrait tout simplement pas combler. Chaque résidence dispose de sa propre cour, de son propre espace de vie, de sa propre respiration.
Des atouts qui font toute la différence
Deux cours indépendantes pour vivre pleinement à l'extérieur
Chaque résidence bénéficie de sa propre cour privée. Pas de compromis, pas de partage forcé : chaque famille ou chaque occupant profite de son espace vert à lui. Le terrain totalise 929 m², une superficie généreuse qui laisse de la place pour jouer, se détendre ou simplement souffler après une longue journée.
Une polyvalence rare, des garages en prime
Entre le garage intégré de la résidence principale et les deux garages de la seconde propriété, le rangement et le stationnement ne seront jamais un casse-tête. Cette configuration à trois garages est un avantage concret, surtout dans un marché où l'espace de stationnement couvert se fait souvent désirer.
Un intérieur généreux et bien pensé
La résidence principale compte 12 pièces réparties sur plusieurs niveaux, avec suffisamment d'espace pour que chaque membre de la famille trouve son coin. Les inclusions sont généreuses : luminaires, stores, pôles, lave-vaisselle, gazébo et aspirateur central font partie de la transaction.
Un quartier où il fait bon vivre au quotidien
Le secteur Ouest de Saint-Eustache réserve de belles surprises à ceux qui s'y installent. À quelques pas de la porte, le Parc Rita-Grondin se trouve à seulement 56 mètres, une aubaine pour les familles avec de jeunes enfants. La Promenade de la Rivière-du-Chêne et le Parc Michel-Mastromattéo sont accessibles à distance de marche, tout comme plusieurs arrêts d'autobus situés entre 46 et 170 mètres de la propriété, dont les arrêts Chénier / Labrie et Féré / Saint-Louis.
Les familles apprécieront la proximité de l'École Notre-Dame (619 m) et de l'École Jacques-Labrie (752 m), toutes deux accessibles à pied. Une garderie et un CPE se trouvent également dans les environs immédiats, tout comme une piste cyclable et un accès rapide à l'autoroute pour les déplacements plus lointains.
Pour les sorties, le quartier offre une belle sélection : café au Ladouceur du terroir ou à l'Atelier Lune, bière artisanale à la Microbrasserie Noire & Blanche, brunch aux Bonheurs de l'Oeuf ou souper au Restaurant Vieux Saint-Eustache. Tout cela à moins de 700 mètres.
Les chiffres derrière cette propriété unique
L'ensemble immobilier du 70 rue Labrie est inscrit à 729 900 $. Voici ce que comprend la transaction :
- Résidence principale : 3 chambres, 2 salles de bain, 12 pièces, garage intégré simple largeur
- Seconde résidence : 2 chambres à l'étage, 2 garages
- Terrain : 929 m²
- Inclusions : luminaires, stores, pôles, lave-vaisselle, gazébo, aspirateur central
- Exclusions : rideaux, 2 chauffe-eau loués d'Hydro-Solution (30 $ par mois)
Un ensemble de cette nature, avec deux propriétés indépendantes sur un seul lot dans un secteur aussi bien desservi, représente une configuration difficile à reproduire sur le marché actuel.
Cette occasion rare mérite une visite en personne. Communiquez dès aujourd'hui avec Jérémie Ouellette, courtier immobilier, pour organiser votre visite du 70 rue Labrie à Saint-Eustache. Appelez le 514 664-8551 ou visitez jeremieouellette950.estatefunnel.com pour en savoir plus. Ne laissez pas passer une configuration aussi unique.
Foire aux questions
Qu'est-ce qui distingue cet ensemble immobilier d'une maison unifamiliale ordinaire ?
Il s'agit de deux résidences distinctes et isolées l'une de l'autre sur un même terrain. Chacune possède sa propre entrée, sa propre cour et ses propres espaces de vie, ce qui offre une polyvalence exceptionnelle pour différents projets familiaux ou de cohabitation.
Les deux résidences sont-elles vraiment indépendantes ?
Oui. Les deux propriétés sont isolées l'une de l'autre et chacune dispose de sa propre cour indépendante, ce qui garantit l'intimité de chaque occupant.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
Les inclusions comprennent les luminaires, les stores, les pôles, le lave-vaisselle, le gazébo et l'aspirateur central. Les rideaux et les deux chauffe-eau loués d'Hydro-Solution (30 $ par mois) sont exclus.
Y a-t-il des écoles à proximité pour les enfants ?
Oui. L'École Notre-Dame est à 619 mètres et l'École Jacques-Labrie est à 752 mètres, toutes deux accessibles à pied depuis la propriété. Une garderie et un CPE se trouvent également dans le secteur.
Comment se passe l'accès aux transports en commun depuis le 70 rue Labrie ?
Plusieurs arrêts d'autobus sont situés à moins de 200 mètres de la propriété, dont les arrêts Chénier / Labrie (46 m) et Féré / Saint-Louis (130 m). L'accès à l'autoroute est également à proximité pour les déplacements en voiture.
